Scutirea de penalitati in cazul asociatiilor de proprietari
In M. Of. nr. 502 din 20 iulie 2010 a fost publicata Legea nr. 175/2010 pentru modificarea Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari.
Din cuprins:
ART. I
Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 490 din 23 iulie 2007, se modifica dupa cum urmeaza:
– Articolul 13 va avea urmatorul cuprins:
“ART. 13
Veniturile obtinute din exploatarea proprietatii comune apartin asociatiei de proprietari. Aceste venituri alimenteaza fondurile speciale ale asociatiei de proprietari pentru reparatii si investitii cu privire la proprietatea comuna si nu se platesc proprietarilor. Lista acestor venituri, precum si cheltuielile aferente lor sunt prezentate semestrial intr-un raport afisat la avizierul asociatiei de proprietari.”
ART. II
(1) Proprietarii care isi achita integral cotele de contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari in termen de 12 luni de la data intrarii in vigoare a prezentei legi vor fi scutiti de la plata penalitatilor generate de suma restanta cu titlu de baza. Prin cotele de contributie la cheltuielile asociatiilor de proprietari se intelege datoria cu titlu de baza fara suma rezultata din penalitati.
(2) Prevederile alin. (1) se aplica si chiriasilor care detin spatiu locativ in baza unui contract de inchiriere cu autoritatile administratiei publice locale, centrale sau cu orice institutie a statului.
(3) Prevederile alin. (1) si (2) se aplica familiilor al caror venit net minim lunar pe membru de familie, respectiv al persoanei singure, nu depaseste suma de 1.000 lei.
(4) Sumele cu titlu de penalitati datorate catre asociatiile de proprietari, anulate conform prezentei legi, vor fi anulate si din obligatiile contractuale existente intre asociatiile de proprietari si societatea furnizoare de servicii.
Nu stiu dece asociatiile nu respecta legea!Am restante mari si am inceput sa platesc lunar asa incat sa pot sa achit restanta in 12 luni cf. legii175.cu toate acestea Asociatia imi percepe in continuare penalitati care au ajuns sa fie egale cu restanta .Mai mult decat atat,sant actionat in judecata pentru plata restantei si a penalizarilor. Ce ma sfatuiti sa fac? multumesc.
Raspuns dl Dutu
De la inceput vreau sa precizez ca legea este profund defectuoasa si pot afirma ca este chiar inaplicabila.
Din textul legii reiese ca pentru a beneficia de scutirea de penalitati trebuie indeplinite 2 conditii si anume:
1. venitul minim lunar pe membru de familie sa nu depaseasca suma de 1000 lei. Aici este o prima lacuna a textului de lege intrucat nu precizeaza daca aceasta conditie trebuie indeplinita pe intreaga perioada a celor 12 luni sa la data intrarii in vigoare a legii. In ce priveste aceasta prima conditie pot sa apara in practica foarte multe situatii si aici ma refer la faptul ca o persoana poata sa aiba timp de 11 luni un venit minim lunar de maxim 1000 lei pe membru de familie iar in a 12-a luna (de la data intrarii in vigoare a legii) sa depaseasca acest plafon. Si atunci incep sa apara problemele juridice.
2. sa achite integral cotele de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, adica obligatiile principale fara penalitati. Si aici avem o lacuna a textului de lege intrucat nu se precizeaza expres daca se refera atat la obligatiile curente cat si la restante. In ce ne priveste afirmam ca din interpretarea textului de lege reiese ca aceasta conditie se refera la toate obligatiile principale adica ata cele curente cat si restantele. Cu alte cuvinte in opinia noastra, legiuitorul a avut in vedere ca persoana in cauza sa fie cu plata la zi a contributiilor catre asociatia de proprietari.
O alta problema a textului de lege este ca nu prevede o procedura clara atat pentru asociatia de proprietari cat si pentru persoana care doreste sa intre sub incidenta acestei facilitati de a sti ca dintr-un anumit moment orice plata pe care o face persoana in cauza nu va mai stinge penalitatile ci va stinge obligatia principala in ordinea vechimii.
Recomandarea mea este urmatoarea:
Notificati Asociatia de proprietari ca doriti sa beneficiati de aceasta facilitate si totodata atrageti atentia Asociatiei ca din platile efectuate sa nu mai stinga penalitatile. Eventual atasati si documente din care sa reiasa ca indepliniti conditia cu privire la venit.
Efectuati plata obligatiilor principale in termen de 12 luni de la data intrari in vigoare a legii, adica pana cel tarziu in data de 23 iulie 2011.
La aceasta data sau, in situatia in care reusiti sa achitati mai devreme de 23 iulie restantele – la data achitarii ultimei restante, solicitati Asociatiei emiterea unei decizii de catre Comitetul exec utiv din care sa reiasa ca au fost anulate penalitatile.
Daca refuza emiterea acestei decizii sau in situatia in care in luna urmatoarea achitarii ultei restante mai identificati in lista de intretinere penalitati, contestati lista de intretinere si, ca ultima solutie, va trebui sa actionati in judecata Asociatia.
daca asociatia de locatari nu coopereaza si eu platesc serviciile fara penalitati pana la data respectiva,conform acestei legi defectuoase,pot avea castig de cauza in instanta?
DACA ASOCIATIA DE LOCATARI NU COOPEREAZA IN ANULAREA PENALITATILOR,POT AVEA CASTIG DE CAUZA IN INSTANTA?CUNOSC PE CINEVA IN SITUATIE ASEMANATOARE SI NU A OBTINUT REZULTAT FAVORABIL.
La noi in bloc au dat in judecata un locatar si au castigat in instanta, obligand locatarul sa plateasca suma restanta in transe, dar fara penalitati.
am vrut sa achit toata restanta pentru a beneficia de scutirea de penalitati. dar mi s-a spus la asociatie ca nu au norme metodologice de aplicare a legii 175/2010, deci nu pot beneficia de aplicarea legii care mai are 2 luni de valabilitate. ce pot face in acest caz?
legea nu are normative de aplicare, deci nu avem posibilitatea de a o aplica.
penalitatile procentuale, constituie un fond
din fondul respectiv achit penalizarile de la furnizori iar restul ramin venit.
legea face referire la penalizarile care fac obiectul doar al venitului. (din venitul respectiv eu achit pen. de la furnizori) pot anula toate penalizarile ???. cred ca nu
este o lege care incurajeaza la neplata cotelor de intretinere.
Nici in cazul meu asociatia nu a fost cooperanta . M-a dat in judecata iar la recurs am solicitat beneficiul legii 175 2010 si anume scutirea de penalitati. Instanta in sentinta de la fond mi a recomandat sa invoc acest beneficiu daca fac dovada ca indeplinesc conditiile legii (venit 1000 lei/pers si achitarea cotelor de contributie pina la termenul limita) .AStept decizia tribunalului .
Este oricum o decizie a Tribunalului Buzau care scuteste de penalitati piritii conf legii 175 2010 . Dar se judecau cu furnizorul nu cu Asociatia de Proprietari cred .